GEBÄUDE 1 – WOHNUNG S7
Der Wohnraum der neuen Eigentümer der Wohnung vereint einerseits die neuesten gärtnerischen Errungenschaften und andererseits die Tradition der Kaštela-Gärten bestehend aus Heil- und Duftkräutern, Olivensorten, Zierpflanzen, Zitrusfrüchten usw. Die Wohnungen wurden mit der Absicht entworfen, den neuen Eigentümern, Geschäftsleuten und ihren Familien eine tägliche Auszeit vom städtischen Umfeld und einen sicheren und friedlichen Zufluchtsort zum Entspannen zu bieten.
Die Wohnanlage aus neu errichteten und geplanten Wohn- und Geschäftsgebäuden liegt zwischen der Straße Marina Studina und der Straße Ivana Pavla II. Die genannten Straßen werden durch eine neue Einbahnstraße verbunden, die eine gute Anbindung der Anlage an den weiteren Standort ermöglicht. Es gibt einen Außenparkplatz neben der Straße, während die weitläufigen mediterranen Gärten als Hauptmotiv der gesamten Anlage Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, insbesondere für die Wohnungen im Erdgeschoss, bieten.
Der Komplex besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamem Keller. Der Zugang zur Garage ist gemeinsam, während der Eingang zu den Gebäuden vom Keller durch vertikale Verbindungen (Treppe und Aufzug) getrennt ist, d. h. für jedes Gebäude separat über das begrünte Gelände. Im gemeinsamen Untergeschoss befinden sich 28 Parkplätze sowie 14 Lagerräume und weitere Serviceräume. Jedes Gebäude verfügt über 7 Wohnungen, jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. und 2. Stock und eine Wohnung im Obergeschoss. Die großzügigen Terrassen der Wohnungen liegen auf gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes und bieten Privatsphäre für die Mieter.
Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton (Stahlbetonsystem: tragende Wände, tragende horizontale und vertikale Elemente, monolithische Zwischengeschossplatten und ein Flachdach). Die Stahlbetonwände sind 20 cm dick, ebenso wie die Zwischengeschossplatten. Die Außenwände sind teilweise mit Porotherm-Blockziegeln mit einer Dicke von 20 cm errichtet. Die Trennwände bestehen ebenfalls aus Porotherm-Blockziegeln mit einer Dicke von 11,5 cm. Der Aufzugsschacht und der Treppenkern bestehen aus Stahlbetonwänden mit einer Dicke von 20 cm, gegenüber den Wohnungen wärme- und schallgedämmt. Die lichte Höhe in den Wohnungen (Höhe vom Fertigfußboden bis zur Decke) beträgt 257-272 cm.
Die Fassade ist als WDVS-System mit 10 cm Steinwolle und einer abschließenden Silikatputzschicht ausgeführt.
Das flache, unpassierbare Dach besteht aus einer monolithischen Stahlbetonplatte am Hang, mit einer Mindestdicke von 20 cm, mit Dampfsperre, Wärmedämmung (EPS) 20 cm dick, abschließend mit wasserfester, gegen UV-Strahlen beständiger TPO-Folie abgedeckt und mit Kieselsteinen geschützt.
Die Zimmerei besteht aus hochwertigen PVC-Profilen mit Aluminiumverkleidung außen (außen in grau-silberner Farbe, innen in weiß) mit Dreifach-Isolierglas. Alle Außenschließungen verfügen über graue Aluminiumfensterläden und Moskitonetze (Schiebe- oder Rollläden). Die Türen sind Dreh-, Schiebe- und Hebeschiebetüren und alle Rollläden (außer in den Badezimmern) verfügen über eine elektronische Steuerung – elektrischer Antrieb.
Der Eingangsbereich, Treppenhäuser und Flure sind mit 3 cm dicken Steinplatten gepflastert. Die Geländer und Handläufe in den Treppenhäusern sind als Schlossergeländer bis 110 cm Höhe ausgeführt. Die Aufzüge sind in allen Etagen geräuschlos. Im überdachten Eingang befinden sich Briefkästen, Benachrichtigungstafeln und eine Gegensprechanlage mit Videosteuerung. Die Böden in den Lagerräumen im Keller sind mit einer Epoxidbeschichtung versehen.
Podovi u podrumskim spremištima završno su premazani epoksidnim premazom.
Die Garagen befinden sich im Untergeschoss, mit einer gemeinsamen Einfahrtsrampe mit ferngesteuerten Rolltoren. Der Autoverkehr ist geteilt und kreisförmig, Parkplätze sind geöffnet. Zu jeder Wohnung in der Garage gehören zwei Parkplätze und ein dazugehöriger Abstellraum. Die Garage verfügt über eine natürliche und mechanische Belüftung.
Die Eingangstür zur Wohnung ist einbruchsicher und feuersicher mit zusätzlicher Schalldämmung. Innenschreinerei besteht aus massiven, glatten Türen mit einem Türrahmen in Weiß, Höhe 210 cm.
Die tragenden Wände sind Stahlbetonwände mit einer Dicke von 20 cm, teilweise sind sie mit Porotherm-Blocksteinen mit einer Dicke von 20 cm errichtet. Die Trennwände bestehen aus 11,5 cm dicken Porotherm-Blockziegeln. Die Innenflächen der Wände und Decken sind verputzt und mit halbdispersiver weißer Farbe gestrichen.
Als Wandbeläge im Badezimmer wurden hochwertige Keramikfliesen der Klasse I verlegt.
Die Böden der Schlafzimmer sind mit erstklassigem, lackiertem Eichenparkett im modernen Look in Naturfarbe mit Lamellen in Weiß belegt. Die Böden der anderen Räume sind mit Keramikfliesen ausgelegt, die Loggia mit rutschfesten Keramikfliesen im Außenbereich, allesamt erstklassig. Auf den Fliesenflächen wurde ein Keramiksockel angebracht.
Gebäudewände mit thermisch behandelten Fassaden, mit verputzten Innenflächen von Wänden und Decken, Böden mit Bodenschichten zum Wärme- und Schallschutz, bestehen aus eingebauten Materialien, die einzeln und als Ganzes allen mechanischen und anderen zu erwartenden Einwirkungen bei normalem Gebrauch standhalten können.
Sämtliche Sanitäranlagen sind hochwertig von namhaften Herstellern. Die Ausstattung besteht aus: Konsolenwaschbecken mit zugehörigen Mischbatterien, Konsolen-WC mit Abdeckung und geräuscharmem Einbauspülkasten, Dusche – Badewanne mit Brausegarnitur. Anschluss für eine Waschmaschine mit Ablauf.
Die Wände sind vom Boden bis zur gesamten Raumhöhe mit Keramikfliesen der Klasse I belegt.
Die PTV-Heizkessel befinden sich im Keller im Gemeinschaftsbereich.
Stromzähler befinden sich auf dem begrünten Außengelände (an der Westgrenze). Die elektrische Ausstattung ist hochwertig von namhaften Herstellern.
Die Wohnungen verfügen über Telefon- und TV-Anschlüsse, Decken- und Wandbeleuchtung sowie einen Thermostat im Wohn- und in den Schlafzimmern. Die elektrische Ausstattung der Küche besteht aus einer Steckdose für den Herd, einer Steckdose für den Kühlschrank, einer Steckdose für die Spülmaschine, einer Steckdose im Band über der Arbeitsfläche, einer Steckdose für die Dunstabzugshaube und einer Steckdose auf der Kücheninsel. Zur elektrischen Ausstattung des Badezimmers gehören eine Steckdose für die Waschmaschine, eine Deckenleuchte über dem Waschbecken, Steckdosen an der Wand und eine Steckdose für den Ventilator. Die elektrischen Geräte im Flur sind Beleuchtungskörper, der Stromverteiler der Wohnung, ein Schwachstromschrank, eine Steckdose und der Zentralstromkreis der gesamten Wohnung.
Durch die Installation einer gemeinsamen Satellitenantenne ist die Möglichkeit des Anschlusses an Kabelfernsehen gewährleistet.
Die Lagerräume, in denen die Deckenbeleuchtung installiert ist, sind an den Zähler der entsprechenden Wohnung angeschlossen, Aufzug, Flure und Garage sind an einen separaten Gemeinschaftsverbrauchszähler angeschlossen.
Die Wasserversorgung ist an das öffentliche städtische Wassernetz angeschlossen. An der Verbindungsleitung befindet sich für jede Wohnung separat ein Fenster mit eingebauten Wasserzählern. Die Wasserverteilung erfolgt über wärmeisolierte PPR-Rohre.
Die Abwasserentsorgung ist an die Kanalisation der Siedlung angeschlossen. Zur Entwässerung wurden geräuscharme Rohre eingesetzt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler – Wärmepumpen im Untergeschoss, für jede Wohnung separat.
Der Hauptwasserhahn befindet sich in jedem Treppenhaus.
Für alle Wohnungen wurden Geräte des Herstellers verwendet.
Als Außeneinheit ist ein Multisplit 9,3/8,3 kW Wechselrichtersystem verbaut.
Die Wohnungen sind mit einer Kanalverteilung von Innenklimageräten ausgestattet, im Wohnzimmer mit einer Leistung von 4,0/3,5 kW und in den Zimmern mit Geräten mit einer Leistung von 2,5/2,0 kW, mit Fernbedienung und WLAN-Steuerung.
Im Wohnbereich der Wohnung und in den Bädern gibt es eine Fußbodenheizung mit Stromnetz, komplett mit Thermostat und Temperatursensoren.
Die künstliche Belüftung erfolgt in allen Sanitärräumen durch leise Ventilatoren, die Küchenbelüftung erfolgt über separate Rohre für Abzugshauben.
Im Inneren der Garage sind eine natürliche und mechanische Belüftung sowie eine individuelle Belüftung jedes Lagerraums gewährleistet.
Es wurde ein Energieausweis der Klasse A+ erhalten.
Bei Übernahme der Wohnung erhält der Käufer ein Heft mit Hinweisen zur Nutzung und Wartung der Einbaugeräte.
Die Umgebung ist mit Fahrzeug- und Fußgängerzonen sowie gärtnerisch angelegten Gärten ausgestattet.
Die Gewährleistungsfrist für die Qualität von Bau- und Bauhandwerksarbeiten richtet sich nach dem Gesetz und den Sondervorschriften und beträgt 2 Jahre für handwerkliche Arbeiten und 10 Jahre für die Errichtung des Gebäudes und des Daches.
Es gelten die Gewährleistungsbedingungen für Einbaugeräte gemäß Herstellerangaben.
Mögliche Anordnung
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